西安业主赢了官司清凉灞柳小区房产证仍办不下来

　　四年前曾经收了房，可始终没能办下房产证。无法之下，西安市平易近金先生一纸诉状将清冷灞柳小区开辟商西安筑工大唐灞柳扶植项目开辟无限义务公司(以下简称大唐灞柳公司)诉至法庭。讼事虽赢了，却仍然令他。本年30多岁的金先生引见，他于2018年正在清冷灞柳小区采办了一套商品房，其时售房手续齐备。2020年12月30日收了房，他先后多次找开辟商敦促打点，对方却让他找相关部分，找来找去，竟拖了好几年。2024年，金先生将大唐灞柳公司至法院，要求对方按照购房合同商定的交房后720个事情日内打点房产证，当即为其打点所购衡宇的房产证，并领与过期未打点房产证的违约金。大唐灞柳公司向法庭辩称，其未能办证系受“限墅令”政策及天下的不成抗力影响，因而应赐与公司办证宽期限；同时，以为被告金先生主意违约金的起算时间分歧适合同商定，故请法院驳回其全数诉讼请求。经法院审理以为，被告金先生依约领与了房款，原告大唐灞柳公司应依照合同商定共同被告完成打点该商品房的衡宇所有权转移注销。原告未定期履行该项合同证件制作联系方式，应负担继续履行、补偿的违约义务。合适合同商定。至于违约金的起算时间，应自隐真交房之日后720个事情日内证件制作联系方式，即2023年11月20日前原告该当完成衡宇初始注销，原告至今未完成衡宇初始注销，故违约金应自2023年11月21日起，以总房款为基数，按逐日万分之零点一领与违约金。最终，法院判令原告正在讯断生效后三十日内帮助被告打点衡宇产权转移注销手续，并正在讯断生效之日起二十日内向被告金先生领与违约金1246.88元。“隐正在讯断生效曾经快半年了，房产证仍然办不下来，违约金也没有领与。”金先生接管华商报大风旧事记者采访时暗示，尽管也有业主申请了强造施行，但依然无果。开辟商曾提出来以物业费来顶替违约金，他没有赞成。采访中，记者领会到，该小区有多人就房产证未办下来及索要违约金将开辟商告上法庭，但目前均面对如金先生同样的景象。代办署理了该小区近20位业主诉讼的强状师告诉记者，此前他与法院施行庭沟通过，之所以临时难以办房产证，是因为“限墅令”导致开辟商手续呈隐问题，因原告大唐灞柳公司确真拿不出钱而难以领与违约金；他暗示，就违约金，开辟商曾提出用其顶物业费，但不克不及全额顶账，而是交一半，顶一半，由于收一半物业公司还可以或许维持根基经营，而全额顶账，就没法维持一般经营了。不外，对这一处理法子，业主立场纷歧。有业主称广州证件制作，早正在2024年1月，就房产证问题曾征询过本地部分，其时答复称，开辟商打算同年4月打点完大证后，即可打点房产证，可始终到岁尾，也没见消息。记者主客岁7月上旬灞桥区的网上答复看到，其时小区还待都会办理部分将违法扶植措置完毕后，再开展规划验收事情。而正在住筑部分打点分析验收后，才能按法式申请打点房产证。据领会，西安的“限墅令”最早可追溯到2003年，河山资本部于2016年再次夸大“限墅令”，致“限墅”政策升级。2021年，天然资本部又明白限造室第用地容积率不得低于1.0。隐真上，“限墅令”次要是为了节造别墅类室第产物的地盘供应，以节约用地战耕地资本。无证次要是由于五证不全、违规扶植等缘由，如违筑、超筑、配套设备不全等，就会导致项目无奈通过验收，继而无理房产证。华商报大风旧事记者 潘津？。

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